АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОНЫРОВСКОГО  РАЙОНА  КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

от 11.10.2022 № 555

306000, Курская область, пос. Поныри, ул.Ленина,14

тел. / факс (47135) 2-11-58

 

Об утверждении Положения о маневренном

жилищном фонде муниципального района

«Поныровский район» Курской области

 

 

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Уставоммуниципального района «Поныровский район» Курской области, Администрация Поныровского района Курской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

1. Утвердить прилагаемое Положение о маневренном жилищном фонде муниципального района«Поныровский район» Курской области.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Поныровского района, начальника управления финансов Ж.Э. Володину.

3. Постановление вступает в силу с момента подписания.

 

 

 

 

Глава Поныровского района                                                          В.С. Торубаров

 

 

Приложение

Утверждено

постановлением администрации

Поныровского района Курской области

от 11 октября 2022 года № 555

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О МАНЕВРЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «ПОНЫРОВСКИЙ РАЙОН» КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с ЖилищнымкодексомРоссийской Федерации,Правиламиотнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовым договором найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, Уставом муниципального района «Поныровский район» Курской области.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду, а именно, жилым помещениям маневренного фонда, исключения жилых помещений из указанного фонда, устанавливает порядок предоставления и использования отдельными категориями граждан жилых помещений маневренного фонда, находящихся в собственности муниципального района «Поныровский район» Курской области.

1.3. Муниципальный маневренный жилищный фонд (далее - маневренный фонд) - вид специализированного муниципального жилищного фонда, предназначенный в случаях, предусмотренных действующим законодательством, для временного проживания:

1.3.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

1.3.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

1.3.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

1.3.4. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

1.4. Маневренный фонд формируется из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений, которые должны быть пригодны для проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, в котором они располагаются.

1.5. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат отчуждению, приватизации, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в маневренном фонде не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

1.6. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд для отнесения жилого помещения к маневренному фонду и исключение из указанного фонда производятся на основании постановления Администрации Поныровского района Курской области с соблюдением порядка и требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42.

1.7. Подготовка проекта постановления о включении (исключении) жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением таких жилых помещений к маневренному фонду и предоставление таких жилых помещений осуществляются специалистом отдела экономики и управления имуществом Администрации Поныровского района Курской области (далее – Отдел).

1.8. Предоставление жилых помещений маневренного фонда осуществляется на основании решения комиссии по жилищным вопросам при Администрации Поныровского района Курской области.

1.9. Учет жилых помещений маневренного фонда осуществляется Отделом.

1.10. Расходы по содержанию, текущему ремонту и оплате жилищно-коммунальных услуг помещений маневренного жилищного фонда осуществляются администрацией Поныровского района Курской области до даты подписания договора найма жилого помещения маневренного фонда.

1.11. Регистрация граждан, вселяемых в жилые помещения маневренного фонда, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.12. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

 

2. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ МАНЕВРЕННОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

2.1. Отнесение жилого помещения к маневренному фонду и исключение из указанного фонда осуществляются Администрацией Поныровского района Курской области с соблюдением порядка и требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, предоставление таких жилых помещений осуществляется в соответствии с решением комиссии по жилищным вопросам при Администрации Поныровского района Курской области.

 

3. ОСНОВАНИЯ, УСЛОВИЯ И СРОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.2.Договорнайма жилого помещения маневренного фонда (приложение 1) заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома(при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1.3.1 настоящего положения);

- до завершения расчетов с гражданами, утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на это помещение на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1.3.2);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1.3.3);

- на иной срок, установленный законодательством Российской Федерации.

3.3. Истечение срока, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

 

      4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

 

4.1. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет и предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда гражданам необходимо представить следующие документы:

1) личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

3) выписка из домовой книги или справка о регистрации по месту жительства, справка о составе семьи;

4) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица;

5) документы, подтверждающие обстоятельства предоставления жилого помещения маневренного фонда, в соответствии с п. 1.3 настоящего Положения

6) документы, подтверждающих непригодность для проживания жилого помещения, не входящего в состав муниципального жилищного фонда, в результате чрезвычайных обстоятельств

7) свидетельства о заключении и (или) расторжении брачных союзов.

4.2. Вопрос о принятии заявителя на учет либо отказе в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении маневренного фонда рассматривается комиссией по жилищным вопросам при Администрации Поныровского района Курской области.

4.3. Решение комиссии по жилищным вопросам при Администрации Поныровского района Курской области о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда, и предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда должно быть принято в кратчайший срок, но не позднее чем через 30 дней со дня представления документов.

4.4. Решение комиссии по жилищным вопросам при Администрации Поныровского района Курской области об отказе в принятии на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда, принимается в случаях, если:

- представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан на предоставление жилого помещения маневренного фонда в соответствии с п. 4.1. настоящего Положения.

4.5. Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда осуществляется на основании решения комиссии по жилищным вопросам при Администрации Поныровского района Курской области.

4.6. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается в письменной форме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и является единственным основанием для вселения в жилое помещение маневренного фонда.

 

5. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ПО ДОГОВОРУ

НАЙМА МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

 

5.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений маневренного фонда и предоставления проживающим в них гражданам жилищных коммунальных услуг регламентируется пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, и договором найма жилого помещения маневренного фонда.

5.2. Граждане-наниматели и члены их семей обязаны использовать жилые помещения маневренного фонда только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

5.3. Самовольное переселение из одной комнаты (квартиры) в другую, а также заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения маневренного фонда, не допускаются.

5.4. При переселении граждан в жилое помещение маневренного фонда договор социального найма по месту постоянного проживания не расторгается, при этом граждане освобождаются от выполнения обязанностей по этому договору с момента их отселения до момента обратного вселения на прежнее место жительства или предоставления иного жилого помещения.

5.5. В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, граждане, занимающие данные жилые помещения, обязаны их освободить в срок, установленный договором найма жилого помещения маневренного фонда.

 

6. ОПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

 

6.1. Граждане, заселившиеся в жилые помещения маневренного фонда, обязаны в установленном законодательством Российской Федерации и договором найма порядке вносить плату за коммунальные услуги.

6.2. Размер платы за коммунальные услуги для граждан, проживающих в маневренном фонде, устанавливается по действующим ценам и тарифам.

 

7. ЗАКЛЮЧЕННЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

7.1. Наниматель жилого помещения маневренного фонда и совместно проживающие с ним члены семьи, систематически нарушающие правила пользования жилыми помещениями, использующие его не по назначению или создающие своим поведением условия, невозможные для проживания с ними в одной квартире, одном доме, могут быть выселены в судебном порядке в соответствии сост. 101Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 687 ГК РФ.

7.2. Контроль за соблюдением условий договора найма жилого помещения маневренного фонда осуществляется отделом экономики и управления имуществом администрации Поныровского района Курской области

 

 

 

 

 

Приложение

к Положению о маневренном

жилищном фонде муниципального района

«Поныровский район» Курской области

 

ДОГОВОР

найма жилого помещения маневренного фонда

 

п. Поныри                                                                   «___»_______________20___г.

 

Администрация Поныровского района Курской области в лице Главы Поныровского района Курской области Торубарова Владимира Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр.                                                                                                                                                                                                                  

(фамилия, имя, отчество, год рождения, паспорт: серия, №, когда и кем выдан)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

1. Предмет Договора

1.1.Наймодатель передает, а Наниматель с членами его семьи принимает (приложение 1) жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании государственной регистрации права на недвижимое имущество от «___» _____________ 20__г.
№ _____________________, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ______ кв. метров, расположенной по адресу:                              

                                                                           , для временного проживания в нем.

1.2. Жилое помещение предоставлено на основании решения комиссии по жилищным вопросам при администрации Поныровского района от
«___»____________20__г. №_____________________в связи с __________________________________________________________________.

1.3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления Администрации Поныровского района Курской области от «___»_____________20___г. № ______.

1.4.  Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1.__________________________________________________________;

        (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

1.6. Срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда с «_____»              20__ г. по «_____» __________________ 20__ г.

 

2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для временного проживания, в том числе с членами семьи.

2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

2.1.4. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.5. На получение субсидий на оплату коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Не допускать самовольного переустройства или перепланировку жилого помещения.

2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. Своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.7. Допускать в жилое помещение, в заранее согласованное время представителя, Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую организацию.

2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.2.10. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.11. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате коммунальных услуг.

2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель жилого помещения не в праве осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

2.5. Если гражданин перестал быт

ь членом семьи Нанимателя, но продолжает жить в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

 

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги.

3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.3. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

 

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

3.2.2. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

3.2.3. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

3.2.4. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 2.2.10. настоящего Договора.

3.2.5.Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.3. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

4.3.1. невнесения Нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

4.3.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

4.3.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4.3.4. использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

4.4.1. с завершением                                                                              

                                                                                                                         

(капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с Нанимателем, в результате чрезвычайных обстоятельств, - нужное указать) 4.4.2. утратой (разрушением) жилого помещения;

4.4.3. со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

 

5. Иные условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

 

6. Подписи сторон

 

Наймодатель: Глава Поныровского района Курской области ________________В.С. Торубаров   М.П.

Наниматель:  Гр._________________________ ____________________________ Паспорт _______ №___________ Выдан «__»____________20__г. ____________________________  ____________  (подпись)

 

Приложение №1 к договору найма жилого помещения маневренного фонда

Акт освидетельствования технического состояния и приема-передачи жилого помещения маневренного жилищного фонда от Наймодателя Нанимателю (от Нанимателя Наймодателю)

 

______________________________                            «___» _________ года

(название населенного пункта)

 

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице _________________

      (должность, Ф.И.О.)

______________________________________________________________

 

и Наниматель, гр. ________________________________________________,

(Ф.И.О.)

составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал (принял), а Наниматель принял (сдал) жилое помещение по адресу: ________________________________________________________________
улица ______________________, дом № _________, квартира № ______.

 

Помещение расположено на _____ этаже, общей площадью ________ кв. м, жилой площадью ________ кв. м.

 

Жилое помещение оборудовано (имеющееся подчеркнуть): водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка), канализацией, отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением, газом, коллективной или кабельной телевизионной сетью.

Техническое состояние жилого помещения и оборудования: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать техническое состояние помещения, наличие и технические состояние оборудования: сантехнических, отопительных, электрических приборов и узлов).

 

Наймодатель                                                                Наниматель

 

__________________                                                  ________________

(Ф.И.О., подпись)                                                                                    (Ф.И.О., подпись)

М.П.